Wspólnota mieszkaniowa – poradnik
Celem tego PORADNIKA jest pomoc w zrozumieniu
🔷 Zasad funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych zarówno w aspekcie prawnym jak i organizacyjnym,
🔷 Procesu podejmowania decyzji we wspólnotach oraz roli zebrań,
🔷 Praw i obowiązków właścicieli mieszkań we wspólnocie mieszkaniowej,
🔷 Zasad rozliczeń finansowych, w tym struktury zaliczek na poczet comiesięcznych opłat oraz rocznych sprawozdań finansowych,
🔷 Znaczenia i zakresu przeglądów budowlanych,
🔷 Granic między indywidualną własnością a własnością wspólną, w zakresie zarówno rozliczeń finansowych jak i samodzielnych remontów.
Ten poradnik jest dla Ciebie, jeśli:
🟡 Mieszkasz we wspólnocie i chcesz lepiej rozumieć swoje prawa i obowiązki.
🟡 Chcesz aktywnie uczestniczyć w zebraniach wspólnoty, mieć wpływ na sprawy organizacyjne i finansowe.
🟡 Planujesz zakup mieszkania i chcesz wiedzieć, na co zwrócić uwagę, by nie żałować decyzji.
🟡 Jesteś członkiem zarządu wspólnoty i chcesz skuteczniej zarządzać nieruchomością.
🟡 Pracujesz jako administrator i poszerzasz wiedzę z tego zakresu.
SPIS TREŚCI
Rozdział I
Wspólnota mieszkaniowa – wyjaśnienie pojęć.
Co to jest wspólnota mieszkaniowa.
Części wspólne w budynku.
Lokale przynależne.
Garaże.
Garaż podziemny wielostanowiskowy.
Rozdział II
Wewnętrzna organizacja wspólnoty
Zasady korzystania z części wspólnych – ogródki, zewnętrzne miejsca parkingowe, schowki.
Akt notarialny zakupu lokalu a regulacje cywilno-prawne we wspólnocie
Określenie sposobu zarządu.
W jakich sprawach zarząd lub zarządca powołany może samodzielnie. podejmować decyzję za wspólnotę.
Rozdział III
Prawo regulujące zasady funkcjonowania wspólnot.
Mała a duża wspólnota.
Kiedy powstaje wspólnota.
Mamy wspólnotę, ale chcemy wiedzieć o niej więcej.
Wspólnota bez zarządcy ani zarządu.
Prawa i obowiązki właściciela lokalu we wspólnocie mieszkaniowej.
Remont własnego lokalu – ograniczenia i obowiązki wobec wspólnoty.
Rozdział IV
Zasady podejmowania decyzji we wspólnotach i po co organizowane są zebrania.
Uchwały i zasady ich podejmowania
Uchwała wspólnoty wg zasady „jeden właściciel = jeden głos”
Prawo głosu, gdy mieszkanie należy do małżonków
Prawo głosu, gdy lokal ma kilku właścicieli
Jak są podejmowane uchwały
Prawidłowość zwoływania zebrań
Podejmowanie uchwał w trybie indywidualnego zbierania głosów
Zaskarżanie uchwał
Rozdział V.
Rozliczenia finansowe we wspólnocie mieszkaniowej.
Przepisy regulujące zasady prowadzenia rozliczeń we wspólnocie
Ewidencja pozaksięgowa kosztów
Plan gospodarczy
Roczne sprawozdanie finansowe
Rachunek bankowy i realizacja przelewów
Podatki we wspólnocie mieszkaniowej
Opodatkowanie wspólnot lokali użytkowych
Rozliczanie lokali Struktura zaliczek
Sprawozdawczość wobec urzędów
Rozdział VI.
Windykacja we wspólnocie mieszkaniowej
Odpowiedzialność finansowa wspólnoty
„Zakręcenie kurka” w lokalu z powodu zadłużenia
Windykacja
Odpowiedzialność zarządu
Licytacja mieszkania na poczet zaległych opłat
Rozdział VII.
Fundusz remontowy
Ewidencja księgowa
Remont a konserwacja
Remont a modernizacja
Fundusze celowe
Uchwała zatwierdzająca wydatki z funduszu remontowego
Rozdział VIII
Obowiązkowe przeglądy techniczne budynku
Przesłanki wykonywania przeglądów technicznych budynku
Kontrola okresowa wykonywana raz w roku
Kontrola okresowa wykonywana raz na pięć lat
Uprawnienia do dokonywania kontroli technicznych budynku
Kontrola techniczna placu zabaw
Pozostałe kontrole
Obowiązki właściciela lokalu
Dokumentacja pokontrolna
Odpowiedzialność za brak przeglądów
Rozdział IX
Dokumentacja techniczna budynku
Dokumentacja powykonawcza
Dokumentacja dotycząca robót, ekspertyzy
Książka obiektu budowlanego
C-KOB – Cyfrowa książka obiektu budowlanego
Rozdział X.
Kontrola działalności wspólnoty mieszkaniowej
Prawo kontroli
Sprawozdanie finansowe jako punkt wyjścia do analizy wydatków
Kontrola działalności poza finansowej
Dlaczego warto brać udział w rocznych zebraniach wspólnoty
Pytania i odpowiedzi
Maciek –
Poradnik jest napisany w sposób klarowny i logiczny, co sprawia, że większość informacji jest łatwa do przyswojenia dla osób niezaznajomionych z tematem wspólnot mieszkaniowych. Autorka używa przystępnego języka i unika nadmiernie skomplikowanych terminów prawniczych, co jest dużą zaletą.