VADEMECUM WIEDZY
o funkcjonowaniu wspólnot mieszkaniowych
Jeśli prawniczy język wyjaśniający zawiłości funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych jest dla Ciebie tak zrozumiały, jak teoria względności dla humanisty, to zapraszam do mojej bazy wiedzy.
Katarzyna Gontarczyk
Dla właścicieli lokali
w budynkach wielolokalowych.
Jeśli posiadasz lub chcesz dopiero kupić mieszkanie, lokal usługowy czy tylko garaż w budynku wielolokalowym, musisz znać zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, swoje prawa i obowiązki, sposoby prowadzenia rozliczeń i podejmowania decyzji.
Miej wpływ na całą nieruchomość i jej otoczenie!
Dla zarządów wspólnot, które samodzielnie zajmują się administracją.
Jeśli masz lokal w budynku, w którym jest więcej niż 3 lokale, Twoja wspólnota musi być formalnie zarejestrowana, składać coroczny CIT-8, mieć zarząd, który ją reprezentuje na zewnątrz. Zatrudnienie profesjonalnej firmy zarządzającej to duży koszt często dzielony na zaledwie kilka lokali. Dlatego mniejsze wspólnoty podejmują się samodzielnej administracji. Ta strona to baza podstawowych informacji dla początkującego administratora.
Wspólnota mieszkaniowa
Co to jest wspólnota mieszkaniowa i czym się różni mała wspólnota od dużej …
Ale mniej niż 8? Sprawdź jak zmieniły się prawa i obowiązki…
BAZA WIEDZY
Nazywam się Katarzyna Gontarczyk i jestem zarządcą nieruchomości.
Posiadam licencję zawodową nadaną w 2005 roku w trybie przepisów ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami, czyli przez ówczesnego Ministra Transportu i Budownictwa. Licencja nr 14240.
Swoją pasję do nieruchomości realizuję od 2006 r. Zajmuję się zdalnym zarządzaniem niedużymi wspólnotami mieszkaniowymi w całej Polsce. Pomagam w formalnej rejestracji, w prowadzeniu KOB i rozliczeń finansowych.
Współpracuję na stałe ze Stowarzyszeniem Właścicieli Nieruchomości na Wynajem „MIESZKANICZNIK” https://mieszkanicznik.org.pl/.
Udzielam bezpłatnych porad członkom stowarzyszenia: https://mieszkanicznik.org.pl/eksperci/
Dla zarządów wspólnot mieszkaniowych składających się z 4 i więcej lokali.
Dla wspólnot, które jeszcze nie powołały zarządu i jeszcze nie są formalnie zarejestrowane.
Dla deweloperów, którzy rozpoczynają wyodrębnianie i sprzedaż lokali.
Jeśli nie masz czasu zdobywać tej całej wiedzy i poświęcać go potem na prowadzenie spraw Twojej wspólnoty, otrzymasz od mnie wsparcie w zakresie zdalnego zarządzania nieruchomością. Wystarczy, że jedna osoba w budynku będzie pilnować spraw na miejscu i na bieżąco kontaktować się ze mną.
Jeśli jesteś deweloperem pomogę Ci w formalnościach niezbędnych dla organizacji wspólnoty, które od momentu sprzedaży pierwszego lokalu będą obowiązywały na lata. Pomogę formalnie zarejestrować wspólnotę i prawidłowo prowadzić rozliczenia od samego początku.
Jeśli nie masz czasu zdobywać tej całej wiedzy i poświęcać go potem na prowadzenie spraw Twojej wspólnoty, otrzymasz od mnie wsparcie w zakresie zdalnego zarządzania nieruchomością. Wystarczy, że jedna osoba w budynku będzie pilnować spraw na miejscu i na bieżąco kontaktować się ze mną.
Jeśli jesteś deweloperem pomogę Ci w formalnościach niezbędnych dla organizacji wspólnoty, które od momentu sprzedaży pierwszego lokalu będą obowiązywały na lata. Pomogę formalnie zarejestrować wspólnotę i prawidłowo prowadzić rozliczenia od samego początku.
W ostatnim czasie widać duże poruszenie w środowisku wynajmujących oraz sprzedających nieruchomości (zwłaszcza pośredników). Zawsze, gdy wchodzi w życie nowelizacja jakiś przepisów, w których straszy
Przeczytasz w 4 minuty. Z dniem 1 stycznia 2023 roku weszły w życie przepisy zmieniające prawo budowlane, w zakresie formy i sposobu prowadzenia książki obiektu
28.04.2023 r. wchodzi w życie nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Nakłada ona dodatkowe obowiązki – na właścicieli lub zarządców budynku w postaci okresowej kontroli
Kupując i remontując zabytek można od podstawy opodatkowania odliczyć do 500 tys. zł. Mogą z niej skorzystać indywidualni właściciele zabytku, ale i członkowie wspólnot czy
Jesteś właścicielem domu lub zarządcą budynku wielorodzinnego? Pamiętaj o nowym obowiązku zgłoszenia swojego źródła ogrzewania do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). 1 lipca 2021
Zwykle zarządzanie budynkami mieszkalnymi kojarzy nam się ze wspólnotą mieszkaniową bądź spółdzielnią, tymczasem niemało jest budynków, które potrzebują innej formy zarządzania. Są to całe budynki