Często pytacie mnie o obowiązkowy przegląd kominiarski: jakich budynków dotyczy, kto i w jakiej formie sporządza protokół oraz do czego jest potrzebny.
Przepisy w tej kwestii są jasne – regularne kontrole przewodów kominowych to nie tylko obowiązek prawny, ale przede wszystkim kwestia bezpieczeństwa.
Podstawa prawna przeglądów kominiarskich
Obowiązek dokonywania przeglądów kominiarskich wynika z kilku aktów prawnych:
Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414, z późn. zm.) – zgodnie z art. 62 ust. 1, właściciele i zarządcy budynków mają obowiązek co najmniej raz w roku przeprowadzać kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U. 2010 nr 109 poz. 719) – Art. 34 określa częstotliwość czyszczenia przewodów kominowych w zależności od rodzaju instalacji.
Kodeks wykroczeń (Dz.U. 1971 nr 12 poz. 114, z późn. zm.) – Art. 82 § 1 pkt 2 przewiduje kary grzywny dla osób, które nie wykonują wymaganych przeglądów kominiarskich.
Bazując na tych przepisach, można stwierdzić, że niemal wszystkie budynki mieszkalne, zarówno wielolokalowe, jak i jednorodzinne, wymagają regularnych wizyt kominiarza.
We wspólnotach mieszkaniowych za regularne przeglądy odpowiada zarząd lub zarządca.
W budynkach jednorodzinnych – właściciel.
Kto może przeprowadzić obowiązkowy przegląd kominiarski?
Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych) w budynkach mieszkalnych powinny przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim, potwierdzone certyfikatem.
Jak często należy przeprowadzić kontrolę przewodów kominowych?
Kontrolę należy przeprowadzać raz w każdym roku kalendarzowym. Odstęp czasu między datą kontroli w danym roku a datą kontroli w roku poprzednim nie musi wynosić dokładnie 365 dni. Ważne jest, aby zdążyć wykonać przegląd do końca roku.
Protokół z przeglądu
W 2021 roku wdrożono system Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB).
Z pełnym wdrożeniem systemu CEEB, przegląd kominiarski potwierdza protokół elektroniczny (e-protokół), który jest jedynym ważnym dokumentem potwierdzającym wykonanie przeglądu. Wersja papierowa, niezarejestrowana w systemie, utraciła moc prawną.
Właściciel lub zarządca budynku, który zlecił wykonanie przeglądu, otrzymuje wydruk z systemu CEEB opatrzony unikalnym identyfikatorem.
Moje konto w CEEB – czy to mi się przyda?
Każdy budynek ogrzewany w jakikolwiek sposób jest obecnie zarejestrowany w CEEB, a każdy protokół przeglądu powinien być przypisany do danego budynku. Osoba, która dokonała rejestracji budynku, może się zalogować do systemu (np. za pomocą profilu zaufanego) i sprawdzić wykaz protokołów: logowanie do CEEB.
Jeśli w rejestrze nie ma budynku, którym zarządzasz lub jesteś właścicielem, dokonaj niezwłocznie jego rejestracji: rejestracja budynku.
Sankcje karne za brak przeglądu kominiarskiego
Za brak przeglądu kominiarskiego właścicielowi lub zarządcy budynku grozi kara grzywny w wysokości 500 zł. Może ją wymierzyć Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego (PINB), który może sprawdzić w systemie CEEB wszystkie zarejestrowane przeglądy.
Dlaczego przeglądy kominiarskie są ważne?
System kominowy odgrywa kluczową rolę w odprowadzaniu spalin i zapewnieniu odpowiedniej wentylacji budynku. Brak regularnych przeglądów zwiększa ryzyko:
- pożaru sadzy,
- zatrucia tlenkiem węgla (CO),
- nieszczelności prowadzących do uszkodzeń konstrukcji budynku.
Przegląd kominiarski a ubezpieczenie
Towarzystwa ubezpieczeniowe są zgodne – brak wymaganego przeglądu kominiarskiego oznacza brak możliwości uzyskania odszkodowania w razie szkód pożarowych.
Pamiętajmy o regularnych przeglądach kominiarskich! Jeśli mieszkasz w budynku wielolokalowym nie musisz się o to martwić, zrobi to za Ciebie zarządca. Twoim obowiązkiem będzie natomiast udostępnienie lokalu w terminie wskazanym w ogłoszeniu o przeglądzie. Prawidłowo działająca wentylacja ma wpływ zarówno na techniczną kondycję budynku jak i na zdrowie a może nawet życie ich mieszkańców. .
Udostępnij:
PRZECZYTAJ TEŻ:
